Kaip parduoti nekilnojamąjį turtą

NT krizė – ne tik Lietuvoje. Didžiosios Britanijos, kur būsto kainos nukrito, o statybų radikaliai sumažėjo, dienraštis "The Times" pateikia keletą patarimų NT pardavėjams. Šios įžvalgos gali praversti ne tik verslininkams, bet ir eiliniams piliečiams.

1. Pasitelkite profesionalus

Ekonominio sunkmečio laikais ypač svarbu turėti agentą ar agentūrą, kuri dirbs už atlygį. Paprašykite mažiausiai trijų agentų aplankyti jūsų nuosavybę ir ją įvertinti. Tačiau nedarykite klaidos ir nesirinkite agento vien dėl to, kad jis nurodė didžiausią kainą.
Atsižvelkite į tai, ar jis jau yra pardavęs panašaus pobūdžio NT, ar gerai pažįsta rinką.

2. Dukart pagalvokite prieš parduodami nuosavybę be profesionalų paslaugų

Gausybė specializuotų tinklalapių leidžia žmonėms viską padaryti savarankiškai, o ir NT agentų paslaugos nepigios, bet parduoti NT šiuo metu labai sunku. O agentai sunkmečiu nersis iš kailio, kad gautų savo komisinius.

3. Domėkitės rinka

NT ekspertas Colinas McAllisteris pataria: "Paklauskite vietos NT agento, kas yra paklausu. Galbūt jūsų rajone butus perka jauni profesionalai, neturintys šeimų? Galbūt jūsų trijų miegamųjų butas taps vertingesnis vieną kambarį pertvarkius į darbo patalpas?"

Philas Spenceris iš NT bendrovės "Garrington" priduria: "Pasižvalgykite, ar reklamuojami panašaus tipo namai, ir tuomet nustatykite savo būsto kainą. Nepamiškite, kad vasarą NT rinka nurimsta."

4. Nustatykite realią kainą

Kiekvienas pardavėjas turi didelių lūkesčių dėl savo turto vertės, bet jis privalo būti realistas ir atsižvelgti į smukusią rinką. Jeigu norite greitai parduoti turtą, nustatykite kiek žemesnę kainą, nei tikitės gauti. Nes vėliau gali tekti desperatiškai mažinti kainą.

5. Būkite lankstūs

Jeigu turite turtingą pirkėją, pasistenkite patenkinti jo reikalavimus. Prisiminkite, kad būsite patrauklesnis pardavėjas, jeigu galėsite iškart įleisti pirkėją į būstą.

6. Sutvarkykite nuosavybę


Pasistenkite, kad parduodamas NT būtų tvarkingas ir atrodytų patraukliai. Jeigu namas iš išorės atrodo prastai, verta pasisamdyti profesionalų dažytoją. Šviežiai nudažytas fasadas, turėklai ir durys padės susiderėti dėl geresnės kainos.

Taip pat svarbu, kad visi paviršiai namuose – židinio atbrailos, palangės, bufetai ir stalai – būtų švarūs. Sutvarkius kambarius ar netgi išdažius sienas neutraliomis spalvomis, patalpos atrodys didesnės.

Edas Meadas, bendrovės "Douglas and Gordon" pardavimo direktorius: "Du pagrindiniai veiksniai parduodant namą yra pateikimas ir kaina. Dauguma žmonių įspūdį apie namą susidaro per pirmas 10 sekundžių, todėl viskas turi būti tvarkinga. Šiuo metu padėtis rinkoje sudėtinga, todėl jums reikia pritraukti kuo daugiau pirkėjų."

7. Žinokite pranašumus


Nurodykite pirkėjams savo turto ir vietovės pranašumus, pavyzdžiui, netoli esančią mokyklą ar gerą susisiekimą. Knygos "Pirk, parduok ir iškraustyk namą" autorė Kate Faulkner sako: "Gerai apgalvokite, kuo jums patinka jūsų namai, pavyzdžiui, vaizdą pro virtuvės langą, kur matyti sode žaidžiantys vaikai. Kai rodysite pirkėjui namą, nepamirškite apie tai užsiminti."

8. Nepamirškite apie pirkėjų spaudimą

Namų pirkėjai ypač pamėgo numušti kainą paskutinę akimirką, prieš apsikeičiant kontraktais. Jie stengiasi sumažinti kainą maždaug 10 proc., ir pirkėjai, artėjant sandorio pabaigai, yra verčiami sutikti. NT agentai gali patarti, kaip išvengti pirkėjų spaudimo.

9. Nebijokite žengti atgal

Kai kurie namų savininkai nori savo turtą parduoti skubiai, bet kiti gali kurį laiką palaukti. NT agentai gali įtikinėti, kad būriai pirkėjų pasiruošę laukia, bet jeigu pasiūlymai jūsų netenkina, nebijokite išimti savo NT iš rinkos.

Sarah Beeny, televizijos laidos "Nuosavybės laiptai" vedėja: "Tvirtai tikiu, kad nėra tokio namo, kurio neįmanoma parduoti. Jeigu to padaryti nepavyksta, vadinasi, jis per brangus. Pažiūrėkite, ką savo rajone galėtumėte nusipirkti už sumą, kurios prašote. Jeigu ketinate mažinti kainą, išimkite namą iš rinkos, o po dviejų savaičių grįžkite per naują agentūrą ir su 10 proc. mažesne kaina."

10. Apvarstykite alternatyvias galimybes

Jeigu norite parduoti būstą dėl to, kad jis per mažas, paprasčiau ir pigiau būtų jį išplėsti. Pridėjus dar vieną miegamąjį, jūsų būsto vertė padidėtų 12 proc.

"Pirmas įspūdis lemiamas. Susitvarkykite kiemą, nudažykite pagrindines duris. Pirkėjai kreipia daug dėmesio į virtuvę ir vonią, tad čia verta kruopščiai pasidarbuoti. Nusipirkite naują virdulį, vonios linoleumą, durų rankenas. Susitvarkykite, paverskite daiktų saugojimo kambarį miegamuoju, pasikvieskite draugą ir paprašykite sąžiningai įvertinti", – pataria Ph.Spenceris.


Šiame straipsnyje: nt rinkanekilnojamas turtas

NAUJAUSI KOMENTARAI

Maksimalus ženklų kiekis komentare: 1000. Liko: 1000 ženklų.

Saulius1

Saulius1 portretas
Elementarūs patarimai tinkantys gyvai rinkai. O kai kolapsuoja viskas - kokia prasmė daryt dirbtinį kvėpavimą numirėliui?
VISI KOMENTARAI 1

SUSIJĘ STRAIPSNIAI

Galerijos

  • Kaip įsirengti namus, kad juose būtų mažiau vietos nerimui
    Kaip įsirengti namus, kad juose būtų mažiau vietos nerimui

    Augant žmonių sąmoningumui, psichologai pastebi naujas nerimo formas. Viena iš jų – ekologinis nerimas, kylantis dėl akivaizdžių klimato pokyčių. Mažinti nerimą galima įvairiomis priemonėmis, tačiau specialistai siūlo pradėti nuo s...

    2
  • Atsakingas vartojimas – be ypatingų pastangų
    Atsakingas vartojimas – be ypatingų pastangų

    „Norint gyventi tvariau, užtenka žengti porą nesudėtingų žingsnių“, – įsitikinusi tvarų gyvenimo būdą prieš daug metų prisijaukinusi kūrybininkė Sigita Petrunina. Pasak jos, atsakingo vartojimo įpročiai greitai tampa ne...

    1
  • Kokias klaidas darome kurdami interjerą
    Kokias klaidas darome kurdami interjerą

    „Lietuviai, kurdami interjerą, tarsi sprendžia savo vidines psichologines problemas. Susitvarko namus ir kartu emocinę būklę“, – sako Dovas Serapinas. Jo teigimu, įrengdami būstą skiriamės nuo kitų europiečių, nes norime labiau i&...

    1
  • Energetikos ir technikos muziejuje kitąmet bus pristatyta ANBO-I lėktuvo kopija
    Energetikos ir technikos muziejuje kitąmet bus pristatyta ANBO-I lėktuvo kopija

    Kitąmet Energetikos ir technikos muziejuje bus pristatyta lėktuvo ANBO-I kopija su integruotu simuliatoriumi, kuris leis virtualiai patirti lėktuvo valdymą. ...

  • Abiturientas perdirbtus butelius paverčia žvakėmis
    Abiturientas perdirbtus butelius paverčia žvakėmis

    Baigęs vidurinę mokyklą, „Saulės“ gimnazijos abiturientas Mantas galvoja apie elektronikos inžinerijos studijas, o kol kas jis tuščius butelius paverčia žvakėmis. ...

    7
  • Įspėja: girliandos gali kelti pavojų
    Įspėja: girliandos gali kelti pavojų

    Prieš šventes dauguma uostamiesčio gyventojų savo namus gražina įvairiomis kalėdinėmis puošmenomis. Vieni langus papuošia girliandomis ir šviečiančiomis lemputėmis, kiti šiuo laikotarpiu namuose jaukumą kuria...

  • Papuoškime ne tik eglutę, bet ir vaišių stalą
    Papuoškime ne tik eglutę, bet ir vaišių stalą

    Kalėdų stalas daugeliui yra pagrindinė šeimos ir draugų susibūrimo vieta. Tačiau per žiemos šventes jo dekoravimas dažnai lieka antrame plane, nes visas dėmesys atitenka eglutei. Kaip papuošti vaišių stalą ir pripildyti v...

    1
  • Kalėdos retro stiliumi
    Kalėdos retro stiliumi

    Į madą grįžta sodrus XX a. septintojo ir aštuntojo dešimtmečių stilius, kuris vis dažniau sublyksi ir kino pramonėje, ir parduotuvių vitrinose. Interjero dizainerė Anna Ilmer aptaria tendencijas, kaip šio stiliaus dekoru nuspalvi...

  • Trys madingos 2025-ųjų spalvos, galinčios papuošti jūsų interjerą
    Trys madingos 2025-ųjų spalvos, galinčios papuošti jūsų interjerą

    Interjero dizaino pasaulis kiekvienais metais pasipildo naujomis idėjomis, tačiau spalvos visuomet išlieka pagrindiniu akcentu, formuojančiu namų atmosferą. 2025-ieji žada būti ypatingi – šių metų tendencijų viršūnėje dom...

  • Į eglutės paieškas – su gamtininku
    Į eglutės paieškas – su gamtininku

    Didžiosios metų šventės neįsivaizduojamos be svarbiausios namų puošmenos – eglutės. Kaip ją tinkamai išsirinkti ir kuo ilgiau išlaikyti? Kokią žaliaskarę rinktis – gyvą ar dirbtinę, nukirstą ar vazoninę? ...

Daugiau straipsnių