- Kauno.diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Artėjant Kalėdų karštinei trijų didžiausių Lietuvos miestų rinkos išlieka labai panašiame aktyvumo lygyje, remdamiesi preliminariais lapkričio mėn. duomenimis, teigia kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ analitikai. Prieššventinį laikotarpį stebimas įprastas sezoninis sulėtėjimas, tačiau Vilniuje tai yra šeštas mėnuo, kai kiekvieną mėnesį fiksuojama aukštesnė paklausa nei atitinkamais praėjusių metų mėnesiais, o Kaune rezultatas yra perpus geresnis nei visų šių metų vidurkis.
„Iš vienos pusės, stebime jau įprastą, ramią rinką visuose didmiesčiuose. Ši situacija tęsiasi jau apie 20 mėnesių ir aš ją drąsiai galiu pavadinti „nauja normalybe“. Tai sudaro geras sąlygas pirkėjams ieškoti geriausių pasiūlymų, nes rinkos dalyviai, siekdami palaikyti pardavimų skaičių, taiko įvairias priemones. Tačiau matome ir kitą medalio pusę – bent Vilniuje ir Kaune spaudžiasi „paklausos spyruoklė“, – sakė „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.
Jo teigimu, preliminariu vertinimu, Vilniuje bei Kaune esamas naujo būsto poreikis gali keleriopai viršyti esamą pasiūlą. Taip yra dėl to, kad per paskutinius metus sostinės gyventojų skaičius išaugo apie 27 tūkst., Kauno – apie 16 tūkst. žmonių.
„Šią tezę kartojame jau senokai, tačiau suprantama, kad esamomis įperkamumo sąlygomis, vyraujant aukštoms palūkanoms daug žmonių atideda sprendimą įsigyti būstą. Tačiau didėja rizika, kad nepatenkinta paklausa „sprogs“ „Euribor“ pasukus žemyn kitais metais, o tai sukels būsto kainų didėjimą, nes pasiūla vis dar yra smarkiai užspausta. Šiuo metu kaip tik atliekame skaičiavimus, kiek maždaug žmonių šiuo metu laukia įsigyti būstą, tačiau to padaryti negali arba nukelia galutinį sprendimą. Vertiname ir gretutines – būstų nuomos ir antrinę – rinkas, kurios, iš dalies amortizuoja pirminės rinkos poreikį“, – kalbėjo ekspertas.
Didėja rizika, kad nepatenkinta paklausa „sprogs“ „Euribor“ pasukus žemyn kitais metais, o tai sukels būsto kainų didėjimą.
Vilnius
Sostinėje lapkritį registruota 220 naujų būstų (202 butai ir 18 kotedžų) sandorių. Spalį paklausa siekė 261 vnt. (preliminariais duomenimis, šiame skaičiuje buvo apie 100 taip vadinamų „sukritimų“), o pernai lapkritį buvo 201 pardavimas.
Praėjusį mėnesį Vilniaus „sandėlį“ papildė rekordinis šiais metais naujų būstų skaičius – net 589 butai ir kotedžai aštuoniuose naujuose projektuose ir viename naujame anksčiau pradėto projekto etape. Tai yra beveik 3 kartus daugiau nei šių metų vidurkis. Beje, fiksuotas ir reikšmingai didesnis už šiais metais matytą vidutinį projektų, pasiekusių priešprojektinių pasiūlymų stadiją skaičius – apie 1,8 tūkst. (šių metų vidurkis sudaro apie 560 vnt.). Šiuo metu sostinės naujų būstų asortimentą sudaro 4 420 vnt. ir nuo metų pradžios (4 063 vnt.) šoktelėjo 8,79 proc.
Vidutinė pasiūloje esančių butų kainą praėjusį mėnesį keitėsi nedaug – didėjo nuo 3 265 iki 3 304 Eur už kv. m. Tai yra 0,33 proc. daugiau nei metų pradžioje (3 293 Eur/kv. m) ir 2,23 proc. daugiau nei pernai lapkritį (3 232 Eur/kv. m).
„Citus“ valdomuose projektuose lapkritį sudaryti 21 sandoris: Vilniuje naujus šeimininkus rado 12 butų, Kaune registruotos 6 sutartys dėl patalpų įsigijimo, Druskininkuose, projekte „Nemunas by CITUS“ sutarta dėl 3 apartamentų pardavimo. Šiuo metu įmonės „sandėlį“ sudaro 192 būstai ir komercinės patalpos.
Kaunas
Kaune per mėnesį buvo sudaryta 90 preliminarių būsto įsigijimo sandorių (86 butai ir 4 kotedžai). Tai yra mažiau nei spalį (110), tačiau daugiau nei pernai lapkritį (70).
Pasiūla Kaune sumažėjo nuo 1 044 iki 973 būstų ir buvo 11,71 proc. mažesnė nei metų pradžioje (1 102). Jau antrą mėnesį iš eilės laikinojoje sostinėje nefiksuota naujų projektų ar etapų.
Vidutinės pasiūloje esančių butų kainos antrajame pagal dydį Lietuvos mieste taip pat keitėsi nedaug: nuo 2 586 iki 2 598 Eur/kv. m.
Vidutinės pasiūloje esančių butų kainos antrajame pagal dydį Lietuvos mieste taip pat keitėsi nedaug: nuo 2 586 iki 2 598 Eur/kv. m. Nuo metų pradžios, statistiškai, jos padidėjo 3,01 proc., per 12 mėn. – 4,05 proc.
Klaipėda
Klaipėdoje lapkritį registruoti 22 butų pardavimai – dvigubai daugiau nei spalį (11), bet taip pat beveik dvigubai mažiau nei pernai lapkričio mėn. (43).
Lyginant su ankstesniu mėnesiu, lapkritį uostamiestyje asortimentas susitraukė nuo 477 iki 458, tačiau nuo metų pradžios paaugo daugiau nei trečdaliu (nuo 341 vnt.).
Šiame mieste fiksuotas ir didesnis statistinis kainų augimas: lyginant su metų pradžia, kai vidutinė pasiūloje esančių butų kaina buvo 1 985 Eur/kv. m, lapkritį ji buvo 11,49 proc. aukštesnė ir pasiekė 2 213 Eur/kv. m.
Grafikai
• Grafikas nr. 1: Vilniaus būsto rinkos dinamika 2021–2023 m. („Citus“ duom.) – https://infogram.com/paklausos-dinamika-vilniuje-1hxj48pkkd9vq2v.
• Grafikas nr. 2: Kauno būsto rinkos dinamika 2021–2023 m. („Citus“ duom.) – https://infogram.com/paklausos-dinamika-kaune-1h1749v55g5vl6z.
• Grafikas nr. 3: Klaipėdos būsto rinkos dinamika 2021–2023 m. („Citus“ duom.) – https://infogram.com/paklausos-dinamika-klaipedoje-1hnp27m88r8zn2g.
• Grafikas nr. 4: Pasiūlos dinamika Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos būsto rinkose 2021–2023 m. („Citus“ duom.) – https://infogram.com/pasiulos-dinamika-vilniuje-kaune-ir-klaipedoje-1h1749v55gpwl6z.
• Grafikas nr. 5: Kainų dinamika Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos būsto rinkose 2021–2023 m. („Citus“ duom.) – https://infogram.com/kainu-dinamika-vilniuje-kaune-ir-klaipedoje-1h7v4pwzzlnj86k.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Būsto rinka atsigauna: „YIT Lietuva“ šiemet jau pardavė daugiau butų nei per visus praėjusius metus
Būsto rinka Lietuvoje rodo stabilaus augimo ženklus ir grįžta į priešpandeminį lygį. Miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovės „YIT Lietuva“ duomenimis, per pirmus devynis šių metų mėnesius buvo parduota daugiau butų ...
-
S. Kairys atmetė A. Valotkos kandidatūrą į Kalbos inspekcijos vadovus11
Kultūros ministras Simonas Kairys atmetė dabartinio Valstybinės kalbos inspekcijos vadovo Audriaus Valotkos kandidatūrą vadovauti įstaigai dar vienai penkerių metų kadencijai, dėl to planuojama skelbti naują konkursą. ...
-
„Garsų pasaulį“ pripažinus nepatikima įmone, VMI nutraukė banderolių užsakymus šiai bendrovei2
Valstybės saugumo departamentui (VSD) pripažinus „Garsų pasaulis“ nepatikima įmone, Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) nutraukė banderolių užsakymus šiai bendrovei. Kaip praneša VMI, šiuo metu pradėtos derybos su L...
-
Vyriausybei siūloma keisti būsimos „Rheinmetall“ gamyklos sklypo paskirtį
Vyriausybė netrukus turėtų svarstyti siūlymą keisti Vokietijos gynybos pramonės milžinės „Rheinmetall“ būsimos artilerijos amunicijos gamyklai numatyto sklypo paskirtį iš žemės ūkio į pramonės ir sandėliavimo. ...
-
Nacionalinę koncertų salę už 102 mln. eurų statys „Gilesta“4
Nacionalinę koncertų salę ant Tauro kalno Vilniuje už 101,5 mln. eurų (su PVM) statys konkursą laimėjusi Vilniaus statybų bendrovė „Gilesta“, pirmadienį pranešė Vilniaus savivaldybė. ...
-
Registrų centras imasi išregistruoti daugiau nei metus likviduojamas įmones1
Registrų centras (RC) ilgiau nei metus likviduojamas įmones netrukus išregistruos iš Juridinių asmenų registro, pranešė RC. Tokių įmonių yra apie 10 tūkst. iš 230,5 tūkst. ...
-
Pozityvumu spinduliuojanti senjorė Auksė: ruduo virtuvėje – tikras kūrybos metas
Ruduo – tai laikas, kai virtuvė tampa vieta kūrybai ir kulinariniams eksperimentams. Vieni ruošia atsargas, kiti – mėgaujasi šviežio derliaus gėrybėmis. Viena iš tikrųjų „Maxima“ nuomonės formuotojų, senjo...
-
Kauniečiai renkasi kaip karaliai – kokybė svarbiau už kainą
Kuo kauniečiai panašūs į Britanijos karališkąją šeimą? Prioritetą teikia kokybei, o ne kainai. Taip pat kaip ir karaliai. Ar žinojote, kad Anglijos karališkosios šeimos atžalos miega ant Lietuvoje pagaminto čiužini...
-
Į Austrijos kalnus – su visa šeima: ir paslidinėsite, ir papramogausite3
Slidinėti mėgstantys lietuviai jau nekantriai planuoja žiemos atostogas kalnuose. Kelionių organizatoriai pastebi, kad vis daugiau slidinėjimo entuziastų į Austrijos Alpes vyksta su vaikais, kur įsikūrę žiemos kurortai siūlo ne tik visiems š...
-
Joniškio rajono žemės ūkio bendrovė atleidžia virš trečdalio darbuotojų1
Joniškio rajone veikianti Darginių žemės ūkio bendrovė (ŽŪB) atleidžia 17 iš 44 darbuotojų. Apie tai įmonė informavo Užimtumo tarnybą. ...